【ハウスドゥ155号稲沢】稲沢市、清須市、愛西市　不動産売却のポイント確定測量とは？

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2022-06-16

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【稲沢市、清須市、愛西市　不動産売却のポイント確定測量とは？】

稲沢市、清須市、愛西市の不動産売買専門店　ハウスドゥ１５５号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

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本日は、お取引いただいた土地の隣接地の方に境界確認のお立合いをして頂きました。
お忙しい中、ありがとうございました。
不動産の売却査定の際に、状況に応じて売主様に確定測量費用のご負担をお願いしております。土地や中古住宅の売却をスムーズにおこなうために、土地の測量をして隣地との境界を確定しておくことは非常に大切です。
☆☆確定測量とは？？☆☆
測量士さんや土地家屋調査士さんにお願いして、土地の境界を確定させる測量のことです。
隣接地土地所有者さんに、お立合いをして頂き、境界を確認していただきます。
また、道路や水路に接している場合は、管理者（市役所等）にもお立合いをして頂きます。
売却を前提として確定測量をする場合は、登記業務もできる土地家屋調査士さんにご依頼をしております。
☆☆なぜ、確定測量するのか？？☆☆
確定測量を売主様にお願いする理由は、主に下記の2点です。
①将来の境界のトラブルを防ぐため
②土地の形状、面積を確定させるため
その昔、土地の面積を測量するのに縄を利用していたそうです。縄ですから、力の入れ具合で伸びたり、縮んだりしますよね！！明治時代の地租改正時も土地の面積で地租が決定したそうなので、面積を過少申告するケースも多々あったとか。測量をした履歴がない土地であったり、長らく測量をしていない土地の場合は、まれに大きく登記簿と面積が変わるケースがあります！！
なにより、買主さんにとって一番困るのが隣地さんとのトラブル！！土地について、今までのいきさつなど全く分からないわけですから、お隣さんから、せっかく施工したブロックが越境してる！！なんて言われたら頭の中真っ白ですよね。そういったトラブルを防ぐため、売買をする場合に、確定測量をして、隣接地土地所有者さんに、立ち合って頂き、境界杭がない場合は、同意を得て新しい杭をいれます。
☆☆確定測量はどれぐらいの時間がかかるの？☆☆
測量業務に着手してから、おおよそ２か月～２か月半必要です。
◎まとめ◎
①土地、中古住宅を売却の際は、確定測量をおすすめしています。
②売却を前提とした確定測量は、登記業務も可能な『土地家屋調査士』にご依頼ください。
③確定測量をする目的は、将来の境界トラブルのリスクを低減させることにより、安心して買主様に購入いただくため。
④確定測量は、完了まで２か月ほどかかるため、急いでいる場合は別途ご相談ください。

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

～稲沢市、清須市、愛西市で不動産売却をご検討の方～
当社は、安全なお取引の為、売主様に確定測量をお願いするケースが多いです。後々のトラブルを防止する為、ご理解をお願いします。

また、提携の土地家屋調査士さんは、ころエリアで経験豊富なスペシャリストです。ご紹介させて頂きますのでお気軽にご相談ください。

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【ハウスドゥ　155号稲沢（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
稲沢市、清須市、愛西市、津島市、あま市、大治町、弥富市、蟹江町
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