【稲沢市不動産｜ハウスドゥ155号稲沢】周囲に気付かれずに不動産売却することは可能？活動方法を解説｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 155号稲沢

不動産を売却する際、近隣住民に気付かれたくないと考える方は少なくありません。
周囲に気付かれずに不動産売却をおこなうには、事前に注意点を理解しておくことが大切です。
この記事では、周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう際の媒介契約の選び方や売却活動の進め方、売却までの期間を解説します。
愛知県稲沢市にお住まいで、なるべく知られずに不動産を売却したいとお考えの方はぜひ参考になさってください。

気付かれずに不動産売却する際の媒介契約

なるべく気付かれずに不動産売却をおこないたい場合、どの媒介契約を選択するかも重要になってきます。
まずは不動産売却の全体的な流れを把握して、どのタイミングで媒介契約を結ぶのか確認しておきましょう。

不動産売却の全体的な流れ

不動産売却のおおまかな流れは以下のとおりです。
不動産会社に査定を依頼する
不動産会社と媒介契約を締結する
売却活動を開始する
買主と売買契約を締結する
決済と物件の引き渡し
媒介契約を結ぶタイミングは、不動産会社に仲介業務を正式に依頼するときです。
媒介契約を結ぶことで、不動産会社は物件の販売活動を開始でき、売主は売却価格や条件などを確認することができます。
媒介契約を結ぶ際は印鑑と本人確認書類が必要なので、当日は忘れないように注意しましょう。
そのほかの必要書類については、あらかじめ不動産会社に確認しておくと安心です。

気付かれずに不動産を売却するには一般媒介契約がおすすめ

不動産会社と結ぶ媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。
一般媒介契約では複数の不動産会社に仲介を依頼できますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社としか契約を結べません。
一般的な不動産売却では、専任系の媒介契約を選んだほうが高値で売却できるとされています。
しかし「気付かれずに売りたい」など特別な事情がある場合には、一般媒介契約を選ぶのが無難です。
なぜなら、専任系の媒介契約には「レインズ」と呼ばれる不動産情報ネットワークシステムへの登録が義務付けられているためです。
レインズに物件情報が登録されると、ほかの不動産会社にまで物件情報が拡散されるため、売り出し中であることが気付かれやすくなります。
一方、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がありません。
そのため専任系の媒介契約に比べると、周囲に気付かれずに売却できる可能性が高くなります。

一般媒介契約を選択する際の注意点

一般媒介契約を選択する場合、多数の不動産会社に仲介を依頼するのではなく、信頼できる不動産会社とだけ契約を結ぶことが重要です。
複数の不動産会社に仲介を依頼できるとなると、より多くの会社に依頼したほうが良いと考える方も少なくありません。
しかし、依頼する不動産会社が多くなるほど担当者とのやり取りが増え、手間と時間がかかってしまいます。
活動状況の把握もしにくくなってしまうため、一般媒介契約を結ぶ際は信頼できる不動産会社だけに仲介を依頼しましょう。

気付かれずに不動産売却する際の売却活動

媒介契約を結んだあと、不動産会社はさまざまな方法で物件を宣伝し買主を探します。
誰にも気付かれずに不動産売却をおこないたい場合には、売却活動の方法にも気をつけなければなりません。
ここでは、周囲に気付かれずに売却活動を進めるためにはどうしたら良いのかをご紹介します。

不動産会社の顧客だけに物件を紹介する

不動産会社は買主を探すために、インターネットやチラシなどを活用して不動産の宣伝をおこないます。
しかし気付かれずに不動産を売却したい場合には、多くの方が目にするような宣伝活動は控えたほうが良いでしょう。
そこで、不動産会社の顧客だけに物件を紹介するという方法があります。
インターネットなどを利用した宣伝活動をおこなわなければ、周りに気付かれる可能性は低くなります。
ただし、この方法だけでは物件を紹介できる方が限定的になるため、売却完了までに時間かかかってしまうでしょう。

不動産会社による買取を検討する

もっともおすすめなのは不動産会社に買取を依頼することです。
一般的な仲介による不動産売却では、物件の宣伝をして買主を探します。
一方、買取は不動産会社相手に物件を売却するため販売活動が必要ありません。
そのため、不動産を売り出し中であることが気付かれにくいというメリットがあります。
また買取であれば内覧対応が不要なので、内覧のためにスケジュールを調整したり、室内を清掃したりする手間もかかりません。
仲介に比べて売却価格が3割ほど低くなるというデメリットもありますが、価格が安くなっても良いからなるべく気付かれずに売却したい方は、買取を検討してみてはいかがでしょうか。

信頼性を重視して不動産会社を選ぶ

周囲に気付かれずに不動産売却をおこないたい場合、信頼性を重視して不動産会社を選ぶことが大切です。
不動産を売却する際には、ほとんどの方が高く売りたいと考えるでしょう。
そのため、査定額を重視して不動産会社を選ぶ方が多いかと思います。
ただし、気付かれずに売りたいなど特別な事情あるときは、査定額よりも信頼できるかどうかを重視することが大切です。
いくら査定額が高くても担当者と意思疎通ができないと、気付かれずに不動産を売却するのは困難です。
周囲に気付かれることなく不動産を売却するには、相談しやすく信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
弊社では、お客さまのご要望をしっかりとお伺いし、お客さまに適した売却方法をご提案します。
周りに気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方は、弊社までお気軽にご相談ください。

気付かれずに不動産売却するときの期間

焦らずに売却活動を進めるには、不動産売却にかかる期間を把握しておくことが大切です。
ここでは、周囲に気付かれずに不動産を売却する際にどれくらいの期間が必要なのか、仲介と買取それぞれのケースをご紹介します。

仲介で不動産売却をおこなう場合

一般的な仲介で不動産売却をおこなう場合、引き渡しが完了するまでの期間は3〜6か月程度が目安です。
周囲に気付かれずに不動産売却したいとなると大々的に宣伝がおこなえません。
そのため、通常よりも時間がかかると考えておく必要があります。
「早く売ろう」と焦ってしまうと、不必要な値下げをして損をすることもあるため、売却スケジュールは余裕をもって組むことが大切です。

不動産会社に買取を依頼する場合

不動産会社による買取では、最短3日〜1週間程度で取引が完了します。
買取では買主を探す必要がないため、すぐに現金化できる点が魅力です。
買取価格は相場よりも低くなってしまいますが、とにかく早く手放したい方やすぐに現金化したいという方は、不動産会社による買取をおすすめします。

まとめ

周囲に気付かれずに不動産を売却する場合、どの媒介契約を結ぶかも重要になります。
また不動産売却にかかる期間は、通常よりも長くなることを念頭に置いておかなかればなりません。
まずは信頼できる不動産会社を見つけて、相談することから始めましょう。
私たち「 ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポート」は、愛知県稲沢市を中心に不動産売却のお手伝いをしております。
周囲に知られずに不動産を売却したいとお考えの方は、弊社までお気軽にご相談ください。

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このブログの担当者　渡邉友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役

ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

岐阜県出身　南山大学法学部卒　業界歴　24年