このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　                                岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

　                        　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市、愛西市　不動産売却のポイント 任意売却ってなに？】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市、愛西市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

住宅ローンが払えなくなった！！不動産を購入する際には、予想していなかったアクシデントが起こりえないわけではありません。
また、コロナ過の状況で、お給料が減ってしまったり、なかには、ご勤務先の倒産等で失業してしまったり・・・。
住宅ローンの返済が厳しくなり、滞納している・・・。そんな状況で不動産を売却することができるのか？こういった、ご相談をお受けすることがあります。そんな時のご提案のひとつが『任意売却』です。
今回は、『任意売却』について投稿させて頂きます。

【稲沢市、清須市、愛西市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

【稲沢市、清須市の新築住宅をお探しの方はこちらから。】

【住宅ローンが払えなくなった！！まず、相談する場所は？】
住宅ローンが払えなくなった時にまず相談すべきところは、不動産屋？弁護士さん？いいえ、違います。真っ先にご相談すべきところは、お借入をしている金融機関です。
まずは、お借入をしている金融機関に返済計画の見直しができないか？相談してください。
場当たり的な無理な返済計画ではなく、現状で精一杯の返済額にて誠意をもってご相談ください。場合によっては、返済方法の見直しにご協力いただける金融機関もあります！！

【西尾張エリアで空き家にお困りの方　是非（株）不動産トータルサポートにご相談ください！！】

【金融機関に相談しても難しい場合は？】
金融機関に相談したけど解決しなかった・・・。次のご相談先は、不動産業者です。（債務整理、自己破産等を視野に入れる場合は、弁護士さんや司法書士さんのような専門家です。但し、専門家にご相談する場合は費用が発生する場合がありますので、事前に確認してください。）

【任意売却とは？】
任意売却とは債権者（金融機関）の同意を得て、一定条件のもと不動産を売却する方法です。不動産を売却する場合は、住宅ローンを完済して、土地、建物に設定されている抵当権を抹消して買主様に引き渡さなければいけません。
売却可能金額で返済できる場合または、売却可能金額で足らない場合に自己資金で完済できる場合は、通常の仲介や不動産買取でこと足ります。
そうでない場合は、金融機関に任意売却を相談することとなります。任意売却では、金融機関が承諾する売却経費以外の売却額をすべて住宅ローンの返済に充てることが条件となります。任意売却が認められなかった場合、もしくは、任意売却を進めたとしても金融機関が許容した期間内に売却ができない場合は、『競売』に移行します。
（競売とは・・・住宅ローン利用時に金融機関は、売主様の土地、建物に住宅ローンの担保として抵当権を設定しています。住宅ローンの返済が滞った場合、金融機関は、抵当権をもとに、裁判所に申し立てを行い、裁判所は、担保である売主様の土地、建物を競売にかけるのです。）
 

【任意売却の流れ】
私たち稲沢市、清須市、愛西市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢にご相談頂いた場合に次の順序でお話を進めます。
ご相談時には、住宅ローンの残債がわかるものをご持参ください。
ステップ①
売主様または、ハウスドゥ 155号稲沢担当者より、金融機関に任意売却の申し出をする。
ステップ②
金融機関より、任意売却の内諾を頂けた場合、ハウスドゥ 155号稲沢担当者より、査定書と売却に要する経費を金融機関に提出。
ステップ③
金融機関にて承認いただいた売り出し金額に売主様がご同意頂けた場合、ハウスドゥ 155号稲沢と媒介契約を締結。
ステップ④
販売開始。定期的にハウスドゥ 155号稲沢より金融機関に進捗の報告。
ステップ⑤
購入希望者が現れ、購入条件に金融機関及び売主様がご同意頂けた場合、売買契約の締結。

【任意売却の注意点】
①任意売却は、競売と違い一般の売却に近い金額で売却できる可能性があります。但し、任意売却の売買代金で返済した金額が、残債務を下回る場合は、債務が免責されるわけではないので注意してください。競売の場合も同様です。
②任意売却をスタートした場合であっても、競売にならない訳ではないです。金融機関の許容期間を過ぎても売却できない場合は、競売に移行します。
③任意売却の場合、引っ越し費用が捻出できないケースもあります。任意売却開始の打ち合わせ時に金融機関に売主様の引っ越し費用の相談をします。金融機関によっては、引っ越し費用を捻出できない場合もあります。

【まとめ】
住宅ローンの返済が厳しくなった場合は、とにかくスピードが大切です。滞納する期間が短ければ短いほど、任意売却をすすめる場合の販売期間が長くなります。また、金融機関からの督促の電話やお手紙は、想像以上に、売主様およびご家族の不安を増幅させます。
住宅ローンの返済が困難かな？と思われたら、お気軽に稲沢市、清須市、愛西市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢にご相談ください。

～稲沢市、清須市、愛西市で売却をご検討の方  ～
稲沢市、清須市、愛西市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢では、『不動産買取』、『不動産仲介』いずれもご対応可能です。
お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。
ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ155号稲沢にお気軽にご相談ください！！
 

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

【稲沢市、清須市、愛西市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】

【ハウスドゥ　155号稲沢（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
稲沢市、清須市、愛西市、津島市、あま市、大治町、弥富市、蟹江町
【ハウスドゥ　155号稲沢（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
稲沢市、清須市、愛西市、津島市、あま市、大治町、弥富市、蟹江町を中心とした愛知県全域及び岐阜県の一部、三重県の一部

稲沢市、清須市、愛西市で不動産売却をお考えの方は【過去ブログ】もご参考にしてください！