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【ハウスドゥ155号稲沢】稲沢市、清須市　不動産購入重要事項説明書②建築基準法に基づく制限の概要

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2022-07-21

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市　不動産購入重要事項説明書②建築基準法に基づく制限の概要】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

私たち宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定に基づいて、不動産の売買をする際に必ず、重要事項説明を行います。買主様に対して購入される不動産について１時間～１時間半お時間を頂いて説明させて頂いております。重要事項説明は必ず契約の前に行うと決められており、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主様に交付したうえで、対面にてご説明いたします。前回に引き続き、重要事項説明書の記載内容について投稿させて頂きます。

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【建築基準法に基づく制限】
住宅を建てられる目的で不動産を購入された場合、メインとなる法令が都市計画法と建築基準法となります。今回は建築基準法についてご説明します。
建築基準法は、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律です。
お家を建てるのに基準がないと怖くて居住できないですよね！！

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【重要事項説明書でのご説明内容】
③用途地域④地域・地区・街区⑤建ぺい率⑥容積率
各項目について記載します。

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③用途地域
用途地域とは、建築できる建物の用途等を定めた地域。
用途地域は、地域における住居の環境の保護または業務の利便の増進を図るために、市街地の類型に応じて建築を規制するべく指定する地域で、次の１３種類があり、種類ごとに建築できる建物の用途、容積率、建ぺい率などの建築規制が定められている。
Ａ住居系用途地域：「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「田園住居地域」
Ｂ商業系用途地域：「近隣商業地域」「商業地域」
Ｃ工業系用途地域：「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」

④地区・街区等

Ａ特別用途地区
　用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補　

　完して定める地区。

Ｂその他の地域地区等
・高層住居誘導地区
　高層住居誘導地区とは、職住近接の都市環境の形成などを目的に、大都市の都心地域などで住宅を確保するため、高層住宅の建築を誘導する地区。

・高度地区
　高度地区とは、都市計画法に基づく地域地区の1つで、用途地域内において市街地の環境を維持したり、土地利用の増進を図るために、建築物の高さ（最高限度または最低限　度）に制限が設けられている地区。

・高度利用地区
　高度利用地区とは、都市計画法に基づく地域地区の1つで、用途地域内において土地の利用状況が著しく低い地区などを対象に、市街地における合理

　的で健全な土地の高度利　用と都市機能の更新をはかる地区。

・防火地域
　市街地における火災の危険を防除するため定める地域

・準防火地域
　火災を防止するために比較的厳しい建築制限が行なわれる地域

・建築基準法２２条地域
　防火地域および準防火地域以外の市街地において、火災による類焼の防止を図る目的から、建築物の屋根を不燃材で葺くなどの措置をする必要のある

　区域

・特定防災街区整備地区
　地区内の土地について建築行為が制限される。「密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律」（密集市街地整備法）に基づく制度。

・風致地区
　都市内外の自然美を維持保存するために創設された制度である。地区内では、建設物の建築や樹木の伐採などに一定の制限がある。

⑤建ぺい率
　『敷地面積に対する建築面積の割合』をいい、建築面積を敷地面積で割って算出します。
　真上から見たときの敷地に対する建物の割合です。

⑥容積率
　『敷地面積に対する延床面積の割合」をいい、延べ面積を敷地面積で割って算出します。（延床面積は建物の各階の床面積の合計のことです。）

今回は、建築基準法に基づく制限の概要について投稿させて頂きましたが、内容が非常に難しいので、次回以降個別に掘り下げていきたいと思います。

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