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【ハウスドゥ155号稲沢】稲沢市、清須市　不動産購入重要事項説明書③用途地域

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2022-07-22

稲沢市、清須市の不動産売買専門店

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市　不動産購入重要事項説明書③用途地域】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

私たち宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定に基づいて、不動産の売買をする際に必ず、重要事項説明を行います。買主様に対して購入される不動産について１時間～１時間半お時間を頂いて説明させて頂いております。重要事項説明は必ず契約の前に行うと決められており、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主様に交付したうえで、対面にてご説明いたします。前回に引き続き、重要事項説明書の記載内容について投稿させて頂きます。

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【用途地域による制限】
前回の投稿の中で、『用途地域』について投稿しました。
今回は、この用途地域についてもう少し詳しく記載させて頂きます。

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【第1種低層住居専用地域】
第1種低層住居専用地域は、「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内にて、容積率の限度は50％から200％の範囲内にて定められます。
また良好な住環境を確保するために、厳しい高さ制限が定められています。（10mまたは12m）。
・稲沢市では約7ヘクタールが指定され、市街化区域の約0.8%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は30％／50％または、60％／100％で指定されています。
・愛西市では約10ヘクタールが指定され、市街化区域の約3％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は30％／50％で指定されています。
・津島市では約49.2ヘクタールが指定され、市街化区域の約7％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は30％／50％または、60％／100％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は50％または60％／100％または150％で指定されています。

・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は30％／50％、50％／100％、60％／100％で指定されています。
イメージは『閑静な住宅街』！！建ぺい率の限度が30％のエリアですと、50坪の敷地の場合、総二階（1階と2階がほぼ同じ面積の住宅）の建物でも各階が15坪となり、最大30坪の建物までしか建築できません。３階建はコスト高になりますから、このエリアの場合はもう少し敷地面積が大きい方が良いですよね！！
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム
（建築ができないもの）
1．大学、専修学校、病院
2．店舗
3．事務所
4．工場
5．ホテル・旅館
6．遊戯施設・風俗施設
7．自動車教習所
8．倉庫業の倉庫

【第2種低層住居専用地域】
第2種低層住居専用地域は、「主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内にて、容積率の限度は50％から200％の範囲内にて定められます。
また良好な住環境を確保するために、厳しい高さ制限が定められています。（10mまたは12m）。
イメージは『閑静な住宅街』+小規模な店舗！！
・稲沢市、愛西市、津島市、あま市では、第2種低層住居専用地域の用途指定はありません。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は60％／150％で指定されています。
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム
3．床面積が150平方メートル以下で2階建以下の一定の業種の店舗
　コンビニも作れますね！！
（建築ができないもの）
1．大学、専修学校、病院
2．上記に挙げたもの以外の店舗
3．事務所
4．上記に挙げたもの以外の工場
5．ホテル・旅館
6．遊戯施設・風俗施設
7．自動車教習所
8．倉庫業の倉庫

【西尾張エリアで空き家にお困りの方　是非（株）不動産トータルサポートにご相談ください！！】

【第1種中高層住居専用地域】
第1種中高層住居専用地域は、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内にて、容積率の限度は100％から500％の範囲にて定められています。
イメージは『マンションが立ち並ぶ街並み』！！
・稲沢市では約115ヘクタールが指定され、市街化区域の約12.8%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では約85ヘクタールが指定され、市街化区域の約27％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
・津島市では約143.3ヘクタールが指定され、市街化区域の約21.5％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。

・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。

（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗（日用品販売店舗、食堂、喫茶店、理髪店、物品販売店舗、飲食店、銀行など）

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の店舗
2．事務所
3．上記に挙げたもの以外の工場
4．ホテル・旅館
5．遊戯施設・風俗施設
6．自動車教習所
7．倉庫業の倉庫

【第2種中高層住居専用地域】
第2種中高層住居専用地域は、「主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内にて、容積率の限度は100％から500％の範囲にて定められています。
イメージは『マンションが立ち並ぶ街並み』プラス大型店舗！！
・稲沢市では約126ヘクタールが指定され、市街化区域の約14%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市、津島市では、第2種中高層住居専用地域の用途指定はありません。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。

・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗（2階以下かつ1,500平方メートル以下のものに限る。すべての業種が可能）
4．事務所（2階以下かつ1,500平方メートル以下のものに限る）

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の店舗
2．上記に挙げたもの以外の事務所
3．上記に挙げたもの以外の工場
4．ホテル・旅館
5．遊戯施設・風俗施設
6．自動車教習所
7．倉庫業の倉庫

【まとめ】
今回は、住居系の用途地域のうち４種類について投稿させて頂きました。
建ぺい率、容積率の制限により同じ敷地面積でも建築できる建物の大きさが変わってきます。また、用途地域によって、将来周辺に建築される建物に違いがあります。
不動産を購入される際は、弊社担当者がご説明いたしますのでご安心ください！！

～稲沢市、清須市で不動産購入をご検討の方～
稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢では、エリア内の『土地』、『中古住宅』、『新築一戸建て住宅』、『中古マンション』をたくさんご準備してお客様からのお問い合わせをお待ちしております。
見るだけ！聞くだけ！でＯＫです。お気軽にお問合せ下さい！！

～稲沢市、清須市で不動産売却をご検討の方～
稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢では、『不動産買取』、『不動産仲介』いずれもご対応可能です。
お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。
ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ　155号稲沢にお気軽にご相談ください！！

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

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