【ハウスドゥ155号稲沢】稲沢市、清須市　不動産購入 重要事項説明書④用途地域｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 155号稲沢

稲沢市、清須市の不動産売買専門店

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　                                岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

　                        　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市　不動産購入 重要事項説明書④用途地域】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

私たち宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定に基づいて、不動産の売買をする際に必ず、重要事項説明を行います。買主様に対して購入される不動産について１時間～１時間半お時間を頂いて説明させて頂いております。重要事項説明は必ず契約の前に行うと決められており、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主様に交付したうえで、対面にてご説明いたします。前回に引き続き、重要事項説明書の記載内容について投稿させて頂きます。

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【用途地域による制限】
前回の投稿の中で、住居系の『用途地域』４種類について投稿しました。
今回は、残りの住居系の用途地域について記載させて頂きます。

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【第1種住居地域】
第1種住居地域は、「住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は50％、60％、80％、容積率の限度は100％から500％の範囲内にて定められています。
イメージは、『良くある街並み』！！
・稲沢市では約283ヘクタールが指定され、市街化区域の約31.5%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では約158ヘクタールが指定され、市街化区域の約50.1％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
・津島市では約316.3ヘクタールが指定され、市街化区域の約47.4％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／150％または200％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
このエリアで最も一般的な用途地域となります！！
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗（3,000平方メートル以下のものに限る）
4．事務所（3,000平方メートル以下のものに限る）
5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館（3,000平方メートル以下のものに限る）、
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場等（3,000平方メートル以下のものに限る）
8．自動車教習所（3,000平方メートル以下のものに限る）

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の店舗
2．上記に挙げたもの以外の事務所
3．上記に挙げたもの以外の工場
4．上記に挙げたもの以外のホテル・旅館
5．上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設
6．上記に挙げたもの以外の自動車教習所
7．倉庫業の倉庫    住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられる。

【第2種住居地域】
第2種住居地域は、「主として住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は50％、60％、80％、容積率の限度は100％から500％の範囲内にて定められています。
イメージは、『良くある街並み』プラスアルファ！！
第1種住居地域とほぼ同じですが、カラオケボックスやパチンコ店が建築できるのです。
・稲沢市では約8ヘクタールが指定され、市街化区域の約0.9%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では約8ヘクタールが指定され、市街化区域の約2.5％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
・津島市では第2種住居地域の指定はありません。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等（床面積1万m²以下）
4．事務所等
5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（業種によっては床面積1万m²以下）
8．自動車教習所

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の工場
2．上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設
3．倉庫業の倉庫

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【田園住居地域】
田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定められる地域です。平成30年４月に都市計画法上の新たな規制の仕組みとして導入され、その後、各地域のまちづくりのプランの中で具体的な指定がなされていくことになります。住宅に加えて、農産物の直売所などが建築できます。
・現在、稲沢市、愛西市、津島市、清須市、あま市では、田園住居地域の指定エリアはありません。

【準住居地域】
準住居地域は、「道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は50％、60％、80％、容積率の限度は100％から500％の範囲内にて定められています。
イメージは、『幹線道路沿いの街並み』！！
・稲沢市では約33ヘクタールが指定され、市街化区域の約3.6%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では、準住居地域の指定はありません。
・津島市では約23.2ヘクタールが指定され、市街化区域の約3.5％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／150％または200％で指定されています。
・清須市では、準住居地域の指定はありません。
・清須市では、準住居地域の指定はありません。
（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等（床面積1万m²以下）
4．事務所等
5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（業種によっては床面積1万m²以下）、客席が200平方メートル未満のミニシアター
8．自動車教習所
9．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の工場
2．上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設

【まとめ】
今回で、住居系の用途地域の８種類について投稿させて頂きました。
建ぺい率、容積率の制限により同じ敷地面積でも建築できる建物の大きさが変わってきます。また、用途地域によって、将来周辺に建築される建物に違いがあります。
不動産を購入される際は、弊社担当者がご説明いたしますのでご安心ください！！

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見るだけ！聞くだけ！でＯＫです。お気軽にお問合せ下さい！！

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ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ　155号稲沢にお気軽にご相談ください！！

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