【ハウスドゥ155号稲沢】稲沢市、清須市　不動産購入 重要事項説明書⑤用途地域｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 155号稲沢

稲沢市、清須市の不動産売買専門店

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　                                岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

　                        　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

 

【稲沢市、清須市　不動産購入 重要事項説明書⑤用途地域】

 

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

 

稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

私たち宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定に基づいて、不動産の売買をする際に必ず、重要事項説明を行います。買主様に対して購入される不動産について１時間～１時間半お時間を頂いて説明させて頂いております。重要事項説明は必ず契約の前に行うと決められており、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主様に交付したうえで、対面にてご説明いたします。前回に引き続き、重要事項説明書の記載内容について投稿させて頂きます。

 

【稲沢市、清須市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

 

【用途地域による制限】
今回は、住居系以外の用途地域について記載させて頂きます。

 

【稲沢市、清須市の新築住宅をお探しの方はこちらから。】

 

【近隣商業地域】
近隣商業地域は、「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容と
する商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度60％、80％、容積率の限度は100％から500％の範囲で定められています。
・稲沢市では、約61ヘクタールが指定され、市街化区域の約6.8%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、80％／200％で指定されています。
・愛西市では、約4ヘクタールが指定され、市街化区域の約1.2％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は80％／200％で指定されています。
・津島市では、約39ヘクタールが指定され、市街化区域の約5.8％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、80％／200％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、80％／200％で指定されています。
・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、80％／200％で指定されています。

（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等
4．事務所等
5．危険や環境悪化の恐れが少ない作業場面積が150平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等、客席が200平方メートル未満のミニシアター
8．自動車教習所
9．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の工場
2．上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設

【商業地域】
商業地域は、「主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は80％、容積率の限度は200％から1300％の範囲で定められています。
・稲沢市では、約34ヘクタールが指定され、市街化区域の約3.8%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、80％／400％、80％／500％で指定されています。
・愛西市では、商業地域の指定はありません。
・津島市では、約17ヘクタールが指定され、市街化区域の約2.5％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、80％／400％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、80％／400％で指定されています。
・あま市では、商業地域の指定はありません。

（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等
4．事務所等
5．危険や環境悪化の恐れが少ない作業場面積が150平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等、映画館・劇場（、料理店、キャバレー、個室付浴場
8．自動車教習所
9．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．上記に挙げたもの以外の工場    銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、住宅や小規模の工場も建てられる。

 

【西尾張エリアで空き家にお困りの方　是非（株）不動産トータルサポートにご相談ください！！】

【準工業地域】
準工業地域は、「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は50％、60％、80％、容積率の限度は100％から500％の範囲で定められています。
・稲沢市では、約152ヘクタールが指定され、市街化区域の約16.9%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では、約36ヘクタールが指定され、市街化区域の約11.4％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
・津島市では、約68ヘクタールが指定され、市街化区域の約10.2％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。

（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等
4．事務所等
5．工場（危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させる恐れのある工場を除く）
6．ホテル・旅館
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等、料理店、キャバレー
8．自動車教習所
9．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．個室付き浴場
2．危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させる恐れのある工場    主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられる。

【工業地域】
工業地域は、「主として工業の利便を増進するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は50％、60％、容積率の限度は100％から400％の範囲内で定められています。
・稲沢市では、約40ヘクタールが指定され、市街化区域の約4.4%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では、約14ヘクタールが指定され、市街化区域の約4.4％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は60％／200％で指定されています。
・津島市では、約10ヘクタールが指定され、市街化区域の約1.5％を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・清須市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・あま市では、建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。

（建築ができるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．公衆浴場、老人ホーム
3．店舗等（床面積1万m²以下）
4．事務所等
5．工場
6．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（業種によっては床面積1万m²以下）
7．自動車教習所
8．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院
2．ホテル・旅館
3．映画館・劇場、料理店、キャバレー、個室付浴場    どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない。

【工業専用地域】
工業専用地域は、「工業の利便を増進するため定める地域」と定義されています。
この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％、容積率の限度は100％から400％の範囲内で定められています。
どんな工場でも建てられますが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられません。
・稲沢市では、約37ヘクタールが指定され、市街化区域の約4.1%を占めます。
建ぺい率／容積率の限度は、60％／200％で指定されています。
・愛西市では、工業専用地域地域の指定はありません。
・津島市では、工業専用地域地域の指定はありません。
・清須市では、工業専用地域地域の指定はありません。
・あま市では、工業専用地域地域の指定はありません。
（建築ができるもの）
1．公衆浴場
2．店舗等（物販店、飲食店を除く）
3．事務所
4．工場
5．カラオケボックス等（床面積1万m²以下）
6．自動車教習所
7．倉庫業の倉庫

（建築ができないもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院
3．老人ホーム
4．飲食店等
5．ホテル・旅館
6．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場、パチンコ屋・麻雀屋、映画館・劇場、料理店、キャバレー、個室付浴場

【まとめ】
今回で、住居系の用途地域の８種類について投稿させて頂きました。
建ぺい率、容積率の制限により同じ敷地面積でも建築できる建物の大きさが変わってきます。また、用途地域によって、将来周辺に建築される建物に違いがあります。
不動産を購入される際は、弊社担当者がご説明いたしますのでご安心ください！！

～稲沢市、清須市で不動産購入をご検討の方  ～
稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢では、エリア内の『土地』、『中古住宅』、『新築一戸建て住宅』、『中古マンション』をたくさんご準備してお客様からのお問い合わせをお待ちしております。
見るだけ！聞くだけ！でＯＫです。お気軽にお問合せ下さい！！

～稲沢市、清須市で不動産売却をご検討の方  ～
稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢では、『不動産買取』、『不動産仲介』いずれもご対応可能です。
お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。
ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ　155号稲沢にお気軽にご相談ください！！

 

 

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

 

 

【稲沢市、清須市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

 

 

【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】

 

【ハウスドゥ　155号稲沢（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
稲沢市、清須市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ　155号稲沢（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
稲沢市、清須市を中心とした愛知県全域

 

稲沢市、清須市で不動産売却をお考えの方は【過去ブログ】もご参考にしてください！